املاک و مستغلات
قوانین املاک و مستغلات
در عمان، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات و خدمات مسکن توسط دولت تنظیم و اجرا میشود. این قوانین برای تضمین امنیت معاملات، حفظ حقوق خریداران و مستاجران، و ایجاد نظم در بازار املاک و مستغلات ایجاد شدهاند. در اینجا چند نکته کلیدی درباره قوانین و خدمات مسکن در عمان آورده شده است:
1. مالکیت املاک و مستغلات برای خارجیها
خارجیها میتوانند در مناطق خاصی که به عنوان "منطقههای آزاد" شناخته میشوند، املاک و مستغلات خریداری کنند. این مناطق معمولاً شامل پروژههای بزرگ مانند Al Mouj، Muscat Hills، و دیگر مجتمعهای مسکونی و تجاری است.
در این مناطق، خریداران خارجی میتوانند مالکیت مطلق (Freehold) یا اجاره بلندمدت (Leasehold) داشته باشند.
2. اجاره و قراردادهای اجاره
قراردادهای اجاره باید به طور رسمی ثبت شوند و شامل شرایط و ضوابط اجاره، مدت اجاره، مبلغ اجاره، و مسئولیتهای طرفین باشد.
مالکین معمولاً میتوانند از مستاجران یک سپرده ضمانتی (معمولاً برابر با اجاره یک ماه) دریافت کنند.
فسخ قرارداد اجاره قبل از موعد باید بر اساس شرایط مندرج در قرارداد و قوانین محلی انجام شود.
3. مالیاتها و هزینهها
در عمان، مالیات بر املاک و مستغلات برای افراد وجود ندارد. با این حال، هزینههای دیگری مانند هزینههای ثبت ملک، هزینههای مشاوره حقوقی، و هزینههای نگهداری وجود دارد.
خریداران و فروشندگان ممکن است هزینههای انتقال مالکیت ملک را نیز پرداخت کنند.
4. مقررات مربوط به مشاوران املاک
مشاوران املاک باید مجوزهای لازم از دولت عمان داشته باشند و باید از قوانین و مقررات محلی پیروی کنند.
مشاوران املاک معمولاً کمیسیونی برای خدمات خود دریافت میکنند که معمولاً از هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده یا مستاجر و مالک) گرفته میشود.
5. خدمات مسکن
خدمات مسکن شامل مشاوره حقوقی، مشاوره مالی، و خدمات مدیریت ملک میشود.
مشاوران املاک میتوانند به مشتریان در یافتن ملک مناسب، مذاکره در مورد قیمت، و انجام امور قانونی کمک کنند.
6. قوانین حفاظت از مصرفکننده
قوانین حفاظت از مصرفکننده برای حفاظت از حقوق خریداران و مستاجران وجود دارد. این قوانین شامل مواردی مانند اطلاعات شفاف در مورد ملک، حفاظت از سپردههای ضمانتی، و حمایت در صورت وقوع مشکلات با ملک میشود.
7. قوانین ساخت و ساز
قوانین ساخت و ساز در عمان توسط شهرداریها و سایر نهادهای دولتی تنظیم میشود. این قوانین شامل استانداردهای ساخت و ساز، مجوزها، و الزامات ایمنی است.